Ook het argument dat het aandeel onderdeel zou uitmaken van het onroerend goed en er alsdan dubbele heffing zou ontstaan werd door het Hof niet geaccepteerd nu een dergelijk aandeel niet wordt meegenomen bij bijvoorbeeld de bepaling van de WOZ waarde.

Voor antwoord op de vraag hoe de waarde bepaalt dient te worden sloot het Hof aan bij een besluit van de staatssecretaris uit 2003 waarin onder meer is aangegeven dat met een reservering wordt gespaard voor toekomstige uitgaven van de VvE en dat een lid door een vooruitbetaling niet verarmt. De nominale waarde van een aandeel in het vermogen van een vereniging van eigenaren dient dus tot de rendementsgrondslag van box 3 te worden gerekend.